Bodenrichtwerte für 2022 zum Stichtag 01.01.2023
Es wurden Zonenänderungen, sowie eine neue Aufteilung der Bodenrichtwertzonen im Ortskern von Vaihingen an der Enz zum Stichtag 16.05.2024 durchgeführt.

Der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten hat gemäß §196 BauGB die Bodenrichtwerte Stand 01.01.2023 für das Stadtgebiet Vaihingen an der Enz einschließlich aller Stadtteile ermittelt und in seiner Sitzung am 27.04.2023 beschlossen, zudem für die Gemeinde Sersheim und für die Stadt Oberriexingen ermittelt und in seiner Sitzung am 02.05.2023 beschlossen, des Weiteren für die Gemeinde Eberdingen einschließlich seiner Ortsteile ermittelt und in seiner Sitzung am 25.04.2023 beschlossen.

In einer Gutachterausschusssitzung wurden am 16.05.2024 Änderungen an verschiedenen Bodenrichtwertzonen aller Gemeinden beschlossen. Zudem Änderungen an den Bodenrichtwertzonen und Bodenrichtwerten des Ortskerns, sowie der beiden Mischgebiete Zone 1304 und 1305 in Vaihingen an der Enz. Die bisherige Aufteilung in 7 Zonen (Ortskern) und 2 Zonen (Mischgebiet) entfällt. Fortan gibt es die Zone „Ortskern“ mit einem Bodenrichtwert von 440 €/m², sowie die Zone „Ortskern-Mischgebiet“ mit 350 €/m².

Bodenrichtwerte werden für Rohbauland, Bauerwartungsland, baureifes Land und landwirtschaftlich genutzte Grundstücke ermittelt.

Der Richtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Bodenwert für unbebaute Grundstücke eines Gebiets, für das im Wesentlichen gleichartige Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Abweichungen des einzelnen Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie Lage und Entwicklungsstufe, Art und Maß der baulichen Nutzung, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung bewirken Abweichungen des Verkehrswertes vom Richtwert.

Die Abgrenzung der Bodenrichtwertzone sowie die Festsetzung der Höhe des Bodenrichtwerts begründen keine Ansprüche zum Beispiel gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, Baugenehmigungsbehörden oder Landwirtschaftsbehörden.

Im Folgenden werden die Bodenrichtwerte einschließlich der Erschließungskosten dargestellt. Es wurden außer dem Ortskern von Vaihingen an der Enz keine wertmäßigen Veränderungen vorgenommen.