Antragsformulare:

• Baulastenauskunft beantragen (Link zum Formular (PDF-Dokument, 19,31 KB, 18.08.2021))

LBO-Vordrucke:

• Schriftlicher Teil, Lageplan (Link zum Formular) (PDF-Dokument, 2,01 MB, 09.09.2025)
• Baubeschreibung (Link zum Formular) (PDF-Dokument, 575,21 KB, 09.09.2025)
• Angaben zu gewerblichen Anlagen (Link zum Formular) (PDF-Dokument, 682,94 KB, 09.09.2025)
• Technische Angaben über Feuerungsanlagen (Link zum Formular) (PDF-Dokument, 369,68 KB, 09.09.2025)
• Technische Angaben über Wärmepumpen (Link zum Formular) (PDF-Dokument, 680,13 KB, 09.09.2025)

Sonstige Formulare:

• Baubeginnanzeige (Link zum Formular (PDF-Dokument, 59,59 KB, 29.02.2024))
• Baufertigstellungsanzeige (Link zum Formular (PDF-Dokument, 37,28 KB, 28.02.2024))
• Architektenvollmacht (Link zum Formular (PDF-Dokument, 16,71 KB, 02.05.2024))
• Bauleiterbestellung (Link zum Formular) (PDF-Dokument, 88,05 KB, 10.09.2025)

Infomaterial:

• Anleitung für die digitale Antragstellung (Link zum Dokument) (PDF-Dokument, 1,32 MB, 13.02.2026)
• Merkblatt bezüglich der Benennung der digitalen Unterlagen (Link zum Dokument) (PDF-Dokument, 296,12 KB, 22.06.2023)
• Merkblatt AAB-Anträge (Link zum Dokument) (PDF-Dokument, 129,64 KB, 13.10.2025)
• Lärmschutz bei Luft-Wärmepumpen (Link zum Dokument) (PDF-Dokument, 1,79 MB, 23.06.2023)

Bei verfahrensfreien Vorhaben entsprechend dem Anhang zu § 50 Abs. 1 LBO oder im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren gemäß § 52 LBO müssen Abweichungen gegen einzelne Vorschriften des öffentlichen Baurechts vor dem Baubeginn beantragt und genehmigt werden.

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Öffentlich-rechtliche Baulasten eines Grundstücks stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis. Für eine Auskunft über vorhandene Baulasten auf einem Grundstück nehmen Sie bitte Kontakt mit dem Infocenter Bauen auf.

Die Errichtung und der Abbruch baulicher Anlagen bedürfen im Regelfall der Baugenehmigung, soweit nichts anderes bestimmt ist. Im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens prüft die Baurechtsbehörde die Zulässigkeit des geplanten Vorhabens in Bezug auf die öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Baurechtsbehörde prüft ob die Bauvorlagen vollständig sind. Sind die Bauvorlagen unvollständig, kann das Verfahren nicht gestartet werden.

Die Eigentümer der an das Baugrundstück angrenzenden Grundstücke (Angrenzer) werden vom Baurechtsamt in Kenntnis gesetzt und benachrichtigt. Damit erhalten sie die Gelegenheit innerhalb von vier Wochen Einwendungen zu dem Bauvorhaben vorzubringen. Sobald die Bauvorlagen vollständig sind, prüft die Baurechtsbehörde den Bauantrag auf Übereinstimmung mit den öffentlich-rechtlichen Vorschriften und hört diejenigen Fachämter an, deren Aufgabenbereich berührt wird.

Mit der Ausführung des Vorhabens darf erst begonnen werden, wenn die Baugenehmigung vorliegt und der Baufreigabeschein, der sogenannte "Rote Punkt", erteilt wurde.

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Anders als im klassischen Baugenehmigungsverfahren ist im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren der Prüfungsumfang der Baurechtsbehörde reduziert und daher ein beschleunigtes Verfahren.

Das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren kann bei Bauvorhaben, die keine Sonderbauten § 38 Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) sind und für die nicht das Kenntnisgabeverfahren gewählt wird, durchgeführt werden. Für Wohngebäude der Gebäudeklasse 1 bis 4 (bis 13 m Höhe) ist das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren zwingend durchzuführen.

Für den Abbruch eines Gebäudes ist das vereinfachte Genehmigungsverfahren nicht möglich. Der Abbruch ist (sofern nicht verfahrensfrei) im Kenntnisgabeverfahren zu beantragen. Die Baurechtsbehörde prüft hier grundsätzlich nur die planungsrechtliche Zulässigkeit und die Einhaltung der nach der Landesbauordnung erforderlichen Abstandsflächen.

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Mit einem Bauvorbescheid können vor Einreichung eines Bauantrags einzelne, konkret abgegrenzte Fragen zur Zulässigkeit eines Bauvorhabens verbindlich geklärt werden.

Der Bauvorbescheid dient der verbindlichen Klärung einzelner, konkret abgegrenzter Fragen zur Vereinbarkeit eines Bauvorhabens mit öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Er ist nicht auf die vollständige Prüfung eines Bauvorhabens gerichtet, sondern beschränkt sich auf die Entscheidung über die jeweils zur Prüfung gestellten Einzelfragen. Die Bauvoranfrage muss sich auf klar benannte und hinreichend bestimmte Einzelfragen beziehen. Diese sind so konkret zu formulieren, dass sie von der Baurechtsbehörde mit verbindlicher Wirkung eindeutig mit „Ja“ oder „Nein“ beantwortet werden können. Allgemeine, pauschale oder auf eine umfassende Gesamtprüfung des Vorhabens gerichtete Fragestellungen sind nicht Gegenstand des Bauvorbescheids und daher unzulässig.

Beispiele für zulässige Einzelfragen:

• Ist die Errichtung eines freistehenden Wohngebäudes mit einer Wohneinheit auf dem Grundstück Flst.-Nr. … planungsrechtlich zulässig?

• Ist die vorgesehene Nutzung auf dem Grundstück Flst.-Nr. … planungsrechtlich zulässig?

• Ist das geplante Maß der baulichen Nutzung (z. B. GRZ …, GFZ …, Gebäudehöhe … m) zulässig?

• Ist für das geplante Vorhaben eine Abweichung, Ausnahme oder Befreiung von einer bestimmten Vorschrift oder Festsetzung eines Bebauungsplans möglich?

Beispiele für nicht zulässige Fragestellungen:

• „Ist das Grundstück grundsätzlich bebaubar?“

• „Ist ein Bauvorhaben auf dem Grundstück möglich?“

• „Ist das Vorhaben genehmigungsfähig?“

• „Kann man hier so bauen?“

Weitere Hinweise

• Der Bauvorbescheid bezieht sich ausschließlich auf die konkret gestellten Einzelfragen. Nicht geprüfte Aspekte (z. B. Brandschutz, Immissionsschutz, Stellplätze) sind nicht Gegenstand des Bauvorbescheids und werden erst im nachfolgenden Bauantragsverfahren geprüft.

• Ein Bauvorbescheid kann auch vor dem Erwerb eines Grundstücks beantragt werden.

• Der Bauvorbescheid berechtigt grundsätzlich noch nicht zum Bauen.
  Für die Umsetzung des Vorhabens (außer bei verfahrensfreien Vorhaben) ist anschließend ein Bauantrag erforderlich.

• Die Auswahl und präzise Formulierung der Einzelfragen obliegt dem Antragsteller.
  Zu unbestimmte oder zu weit gefasste Anträge können nicht als Bauvoranfrage behandelt werden und werden förmlich abgelehnt.

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Für bestimmte Vorhaben kann das Kenntnisgabeverfahren durchgeführt werden. Im Kenntnisgabeverfahren sind Bauherr und Planer dafür verantwortlich, dass das Vorhaben alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften (z. B. Festsetzungen des Bebauungsplans, Brandschutzanforderungen, Abstandsvorschriften, Stellplatznachweis, etc.) einhält.

Der Vorteil des Kenntnisgabeverfahrens liegt im Regelfall in der kurzen Verfahrensdauer. Wenn alle erforderlichen Unterlagen vollständig eingereicht werden, bestätigt die Baurechtsbehörde die Vollständigkeit innerhalb von fünf Arbeitstagen. Der Baubeginn ist dann nach einem Monat bzw. bei Vorliegen der Zustimmung aller Angrenzer nach zwei Wochen möglich. Allerdings fehlt im Kenntnisgabeverfahren die Rechtssicherheit einer förmlichen Baugenehmigung.

Nicht alle Bauvorhaben benötigen eine Baugenehmigung. Die verfahrensfreien Bauvorhaben im Innen- und Außenbereich sind im Anhang zu § 50 Abs. 1 der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) aufgelistet. Beachten Sie jedoch, dass auch bei verfahrensfreien Bauvorhaben die öffentlich-rechtlichen Vorschriften (z.B. Abstandsflächenvorschriften, Baugrenzen…) eingehalten werden müssen.

Eine Nutzungsänderung steht in der Regel der Errichtung eines Gebäudes gleich. Bestimmte Nutzungsänderungen sind verfahrensfrei, auch dann dürfen dem Vorhaben aber keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen. Erforderliche Erlaubnisse und Genehmigungen nach anderen Rechtsbereichen (z.B. Natur- und Landschaftsschutz, Denkmalschutz) müssen selbst eingeholt werden. Dies kann auch einen Befreiungsantrag bedeuten, sofern eine Befreiung von den Vorschriften eines Bebauungsplans erforderlich ist.

Sofern nicht alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden, ist ein Antrag auf Abweichung, Ausnahme und Befreiung zu stellen. Bei weiteren Fragen hilft Ihnen das Infocenter Bauen gerne weiter.

Auf dieser Seite finden Sie den Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Der Antrag ist vollständig ausgefüllt und mit den erforderlichen Unterlagen digital im PDF/A-Format per E-Mail an bauverwaltungsamt(@)vaihingen.de einzureichen.

• Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung (zum Formular (PDF-Dokument, 121,75 KB, 18.08.2021))