dar (Wertstufe 0) Gewerbliche Bauflächen, Nebenflächen 16.400 m2 • Im Bereich der geplanten gewerblichen Baufläche GEe2 Es sind insgesamt 1.700 m2 versiegelte Bodenfläche durch gewerbliche Bauflächen und [...] (www.lgl-bw.de) 2018.01.22_548_Papierfabrik_Enzweihingen_Überlagerung Gewerbe.pdfÜberlagerungGewerbe [Layouttitel] 1/ÜberlagerungGewerbe [...] chen Regelungen des bestehenden Bebauungs- planes befinden. Die Gewerbeflächen des Plangebietes werden als eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe1, GEe2, GEe3) mit einer max. GRZ von 0,6 und einer max. Gebäudehöhe[mehr]

ge- regelt. 10. Städtebauliche Daten (ca. Werte) Gewerbegebietsflächen 29981 m² 63,2 % Gewerbegebiet GEe1 3194 m² Gewerbegebiet GEe2 2071 m² Gewerbegebiet GEe3 24716 m² Verkehrsflächen 4750 m² 10,0 % Straße [...] Plangebiet als Gewerbegebiet und Mischgebiet dar. Das ände- rungsrelevante Erweiterungsgebiet befindet sich südlich des bestehenden Gewer- begebiets. Die Erweiterung des Gewerbegebietes ist gegenüber der [...] Gebiete. Zu- sätzlich, bedingt durch die beengte Talsituation, werden die Gewerbeflächen im Plangebiet als eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe, GEe2, GEe3) mit der max. GRZ von 0,6 und den im Plan eingetragenen[mehr]

Nutzung gemäß Einschrieb im Plan: 1.1.1 Eingeschränktes Gewerbegebiet – GEe (§8, §1 (5) und (6,8 und 9) BauNVO. Zulässig sind nur Gewerbebetriebe (MI) die das Wohnen nicht wesentlich stö- ren (im Sinne [...] 3 BauGB Die Mindestgrundstücksgröße im GEe beträgt 30.000 m² (entsprechend dem festgesetzten Gewerbegebiet). 3 1.5 Nebenanlagen (§ 9 (1) 4 BauGB und §§ 14 und 23 BauNVO) Nebenanlagen sind, soweit es sich [...] Umgang mit wassergefährden Stoffen (AwSV, Stand 01.08.2017)“ ist zu beachten. 4.4 Hochwasser: Im Gewerbegebiet ist mit Überflutungen beim HQ 100 zu rechnen. Im Bauge- nehmigungsverfahren müssen mögliche H[mehr]

Ortslage an (im Bebau- ungsplan ausgewiesenes Sondergebiet), welche im Süden und im Wesen übergeht in gewerbliche Be- bauung und Wohnbebauung. Direkt westlich ge- genüber vom Plangebiet an der Weinbergstraße schließt [...] die aufgrund der von Ihnen ausge- henden Immissionen im Regelfall planungs- rechtlich nur in Gewerbebetrieben zulässig sind. Der Abstand zwischen dem Betriebs- grundstück des holzverarbeitenden Betriebs[mehr]

einem WA zulässi- gen Nutzungen sind dafür ausgeschlossen (Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen). 10 Im [...] Das bebaute Umfeld ist im Norden geprägt von Wohnbebauung. Der Süden ist durchmischt (Wohnen und Gewerbe, Vereinsschuppen, etc.) Etwas weiter westlich entwickelt sich das örtliche Schulzentrum mit Sportanlagen[mehr]

der Verwaltungsgemeinschaft Vaihingen als Wohngebiet ausgewiesen ("Teilfortschreibung Wohn- und Gewerbeflächen als 2.Änderung"). Das Wohngebiet entspricht ziemlich genau der Abgrenzung im Flächennutzungsplan[mehr]

Brachland, Parkplatz Gesamtfläche (Flurstücks-Nr.: 531/1): gewerblich, Brachland und Parkplatz, untergeordnet Wohnen Umfeldnutzung: Mischgebiet (gewerblich und Wohnen) Vorfluter: Enz, ca. 250 m nördlich Kamp [...] ( < 40) 12,4 0,96 4,5 - 5,5 B < BG 0,05 Hintergrundwert [10] 50 (100)4 1 Prüfwert, Industrie und Gewerbe [1] 12 Z0 [6] 100 3 0,3 Z0* [6] 200 (400)2 3 0,6 Z1 [6] 300 (600)2 3 (9)3 0,9 Z2 [6] 1.000 (2.000)2 [...] - 0,001 Orientierende Hinweise, Wohngebiete [2] 0,3 1,5 - - - Orientierende Hinweise, Industrie, Gewerbe [2] 5 25 - - - Z0 - Z2 [6] - - - - 1 DK 0 [13], [1] - - - - 2 DK I + DK II [13], [1] - - - - 5 A[mehr]

ung aus lfd. Nr. 8. Darstellung von Vorbelastungen, z. B.: Durch die Nutzung überwiegend als Gewerbegebiet weist das Plangebiet bereits einen sehr hohen Versiegelungsgrad auf. Weiterhin bestehen Vorbelastungen[mehr]

Die Wohnnutzung im Gewerbegebiet hat Bestandsschutz. Die daraus resultierenden Einschränkungen für gewerbliche Nut- zungen sind zu beachten. Für die Erweiterung des Gewerbegebietes nördlich der Erich- [...] der FNP-Fortschreibung wurden die Dauerkleingärten in die Gewerbebauflächen einbezogen zur Abrundung und kleinen Erweiterung des Gewerbegebiets. Darauf wird verzichtet, da die Kleingärten im HQ 50 und teilweise [...] Regelungsbedarf. Brait ist das einzige („echte“) Gewerbegebiet Enzweihingens, das nun infolge der Umfah- rungsstraße verkleinert wird. Um langfristig den Gewerbestandort zu sichern wurden ver- schiedene Nutzungen[mehr]

FESTSETZUNGEN (§ 9 BauGB, BauNVO) 1.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1 BauGB, §§ 1-15 BauNVO) Gewerbegebiet – GE (§ 8 BauNVO) - Allgemeine Regelungen für GE und GEe Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale [...] zulässig (§ 1 (9) BauNVO). Ausnahmsweise ist Ein- zelhandel im direkten Zusammenhang mit einem Gewerbebetrieb, soweit es sich um nicht zentrenrelevante Sortimente handelt und diese flächenmäßig untergeordnet [...] - Besondere Regelungen für GE und GEe Im GEe sind nur das Wohnen nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe im Sinne von § 6 BauNVO zulässig (§1(6) BauNVO). Im GE ist Wohnen auch ausnahmsweise nicht zulässig[mehr]